Die Abgeordnetenkammer von Florida hat mit überwältigender Mehrheit von 113 Stimmen dafür und nur 2 dagegen ein Gesetz verabschiedet, das finanzielle Entlastung für Eigentümer von Eigentumswohnungen verspricht, die von den hohen Gebühren betroffen sind, die nach den strukturellen Reformen nach Surfside auferlegt wurden.
Die Maßnahme, unterstützt von der republikanischen Abgeordneten Vicki López aus Miami-Dade, bringt eine Reihe von bedeutenden Änderungen mit sich, die darauf abzielen, die wirtschaftliche Belastung der Bewohner zu verringern, von denen viele gezwungen waren, ihre Immobilien zu verkaufen oder ihre Heimat zu verlassen, weil sie die neuen Kosten nicht tragen können.
„Ich glaube, dies wird eine historische Gesetzgebung sein, um all die finanziellen Probleme anzugehen, die wir von unseren Wählern gehört haben“, versicherte López nach der Abstimmung in einer Erklärung, die von Telemundo 51. festgehalten wurde.
Unter den hervorstechenden Reformen ist die Möglichkeit für Wohnungseigentümergemeinschaften, Kreditlinien zu erhalten, anstatt gesetzlich vorgeschriebene Geldreserven zu halten, sowie die Ausweitung des staatlichen Programms My Safe Florida Home auf Wohnungseigentümer.
Es wird auch die elektronische Abstimmung bei den internen Wahlen der Verbände erlaubt, da anerkannt wird, dass viele Eigentümer nicht dauerhaft in ihren Einheiten wohnen.
Der Präzedenzfall von Surfside: Der Ursprung der Krise
Der Anstoß zu dieser Gesetzgebung ergibt sich aus den wirtschaftlichen Folgen der Vorschriften, die nach dem Einsturz des Champlain Towers South in Surfside, der 2021 stattfand, erlassen wurden, einer Tragödie, die 98 Menschenleben forderte.
Als Antwort darauf verschärfte der Staat Florida die Sicherheitsvorschriften: Es wurden verpflichtende strukturelle Inspektionen eingeführt und Studien über Rücklagen für alle alten Gebäude gefordert, was die Betriebskosten der Eigentümergemeinschaften drastisch erhöhte.
„Viele dieser Eigentümer haben keine Hypothek, leben seit Jahrzehnten in ihren Häusern und sind jetzt gezwungen zu verkaufen oder zu gehen, weil sie nicht mehr bezahlen können“, beklagte der Gouverneur Ron DeSantis, der unermüdlich Maßnahmen zur Milderung dieser Situation gefordert hat.
„Die Menschen brauchen Erleichterung. Sie werden in schwierige Situationen gebracht, obwohl sie keine Schuld daran haben“, fügte er hinzu.
Der Senat fördert seine eigene Version mit einem Fokus auf Transparenz
En parallel hat der Senat von Florida zwei wichtige Gesetzesinitiativen gefördert: SB 1742 und SB 368, letztere geleitet von der staatlichen Senatorin Ileana García, ebenfalls Republikanerin aus Miami-Dade. Im Gegensatz zum wirtschaftlichen Ansatz des Kammerprojekts legen die Vorschläge des Senats den Schwerpunkt auf institutionelle Kontrolle und Transparenz innerhalb von Eigentümervereinigungen.
Zu den Säulen des SB 368 gehören:
Die Schaffung des Pilotprogramms für Forschung zu Wirtschaftsdelikten, Betrug und Korruption in Eigentumswohnungen, das dem Rechtsamt zugeordnet ist.
Die Möglichkeit, private Unternehmen mit Erfahrung in Finanzbetrug zu beauftragen, um Unregelmäßigkeiten zu untersuchen.
- Staatliche Befugnisse zur Prüfung und gerichtlichen Einberufung sowie die Stärkung der Rolle des Ombudsmanns.
Die Verpflichtung, Treueversicherungen abzuschließen, um die Eigentümer vor betrügerischen Handlungen zu schützen.
Die Schaffung, vor 2027, einer öffentlichen und digitalen Datenbank mit entscheidenden Informationen über jede Vereinigung: Führungskräfte, Haushalte, Strukturberichte usw.
Dieser Vorschlag, der ursprünglich im Miami-Dade County angesiedelt ist, würde bis Oktober 2030 gelten, es sei denn, die Legislative trifft eine andere Entscheidung.
Unterschiede und gegenseitige Kritiken
Trotz der Übereinstimmung in der Notwendigkeit einer Reform weichen die Versionen beider Kammern in entscheidenden Punkten voneinander ab.
Mientras der Senat für eine temporäre Aussetzung der Finanzierung von Rücklagen für zwei Jahre nach einer Inspektion plädiert, um Ressourcen auf dringende Reparaturen zu konzentrieren, hat das Projekt der Kammer eine Bestimmung gestrichen, die Citizens Insurance verbot, Verbände zu versichern, die nicht den Vorschriften nach Surfside entsprechen.
DeSantis zögerte nicht, seine Bedenken zu der Vorschlag des Hauses zu äußern und warnte, dass er „keine größere Verantwortung von den Vorständen verlangt, die Abberufung von Mitgliedern kompliziert und verteuert und es ermöglicht, wichtige Entscheidungen ohne die Zustimmung der Eigentümer zu treffen“.
Seiner Meinung nach kommen damit besondere Interessen wie Entwickler und Rechtsstreitende auf Kosten der Anwohner, „insbesondere der vulnerabelsten“, zum Zuge.
Ebenfalls kritisierte er die Schwächung der elektronischen Wahlsysteme, da dies interne Manipulationen erleichtern könnte.
Nächste Schritte: endgültige Einigung und Genehmigung
Beide Kammern müssen nun ihre jeweiligen Versionen in Einklang bringen, bevor die Reform offiziell Gesetz werden kann.
Sollte dies gelingen, würde Florida einen entscheidenden Schritt zu einem gerechteren, nachhaltigeren und transparenteren Modell des Zusammenlebens in Eigentumswohnungen machen.
„Wofür ich kämpfen werde, ist, sicherzustellen, dass die Eigentümer von Eigentumswohnungen eine sichere Zukunft in ihren Häusern zu einem Preis sehen, den sie sich leisten können“, schloss die Senatorin Jennifer Bradley, eine weitere Unterstützerin des Prozesses.
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